السوق العقاري في دبي

سجل القطاع العقاري في إمارة دبي تحولاً نوعياً في آليات الاستثمار العقاري الرقمي، بعد إتمام عملية بيع شقة سكنية بالكامل خلال أقل من دقيقتين، وذلك بالاعتماد على نموذج مبتكر يقوم على ترميز صك الملكية العقارية الفعلي، بما يتيح للمستثمرين امتلاك حصص مجزأة من العقار مع تسجيل اسم كل مساهم بشكل رسمي ومباشر في صك الملكية الفعلي.

 وأكد مارك توكوتي، مؤسس منصة "Tokuti.io" لترميز الأصول، أن هذه التجربة، التي نفذتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون والتنسيق مع سلطة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، تعد نقطة تحول جوهرية في مستقبل الاستثمار العقاري، كونها تنقل المستثمر من مفهوم امتلاك رموز مالية رقمية ترتبط بالعقار بشكل غير مباشر، إلى امتلاك حصة ملكية قانونية مباشرة في الأصل العقاري نفسه، حسبما نقل موقع "ذا ستريت".

وأوضح توكوتي أن النماذج السابقة لترميز العقارات في الأسواق العالمية كانت تعتمد في الغالب على تأسيس شركات ذات غرض خاص (SPVs)، ومن ثم بيع رموز رقمية تمثل حصصاً أسهمية في تلك الشركات، مما يعني أن المستثمرين يمتلكون أوراقاً مالية وليس جزءاً عيناً من العقار، في حين يتميز نموذج دبي باعتماده المباشر على ترميز صك الملكية ذاته، الأمر الذي يربط اسم المستثمر بالملكية العقارية الرسمية بشكل فوري.

وأضاف أن هذا الأسلوب يختصر الإجراءات البيروقراطية لنقل الملكية بشكل كبير، حيث يسمح بتسوية وإتمام عمليات نقل الملكية في اليوم نفسه، بدلاً من استغراق أسابيع أو أشهر في المعاملات والإجراءات التقليدية المعتادة، مع ضمان الحفاظ الكامل على كافة الحقوق القانونية والتشريعية المرتبطة بالعقار.

وكشف مؤسس المنصة عن إقبال استثماري قياسي على هذا النوع من الأصول، حيث تم بيع الطرح الثاني للمنصة عبر مشروع "Prypco Mint" خلال دقيقة واحدة و58 ثانية فقط، وشهد الطرح مشاركة 149 مستثمراً ينتمون إلى 35 جنسية مختلفة، في حين تجاوز عدد المسجلين الراغبين في الشراء على قوائم الانتظار حاجز 10 آلاف شخص.

أما الطرح الأول للمشروع، فقد نجح في جذب نحو 224 مستثمراً، شكل المشترون الجدد في سوق العقارات بدبي نسبة 70% منهم، مما يعكس القدرة العالية لنموذج الملكية الجزئية الرقمية على استقطاب شرائح وفئات جديدة من صغار المستثمرين الذين لم تكن لديهم القدرة المالية أو الإجرائية سابقاً لدخول السوق العقارية المباشرة.

وأكد توكوتي أن تجربة دبي مرشحة بقوة لتصبح نموذجاً إرشادياً عالمياً قابلاً للتطبيق في أسواق دولية أخرى، مشيراً إلى أن عدداً من الدول بدأ بالفعل في دراسة تبني حلول وتشريعات مماثلة، مع توقعات بانتشار نموذج ترميز الأصول العقارية على نطاق واسع خلال السنوات المقبلة.

وفيما يخص التحديات التقنية المرتبطة باستخدام تكنولوجيا البلوك تشين، وتحديداً المخاوف المتعلقة بفقدان الملكية نتيجة ضياع مفاتيح المحافظ الرقمية، أوضح توكوتي أن دبي عالجت هذه المعضلة في المرحلة الحالية عبر إبقاء الرموز العقارية مشفرة ومحفوظة داخل النظام البيئي للمنصة ذاتها وعدم السماح بالاحتفاظ الذاتي الخارجي بها، مشيرا إلى أن الحلول المستندة إلى المحافظ الرقمية المقيدة بإجراءات "اعرف عميلك" ستشهد تطوراً إضافياً في المستقبل.