قفزة جديدة في تكلفة شراء المنازل بأمريكا بعد ارتفاع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوياتها خلال عام

سجل متوسط أسعار الفائدة على قروض التمويل العقاري لأجل 30 عامًا في الولايات المتحدة ارتفاعًا جديدًا خلال الأسبوع الجاري، ليصل إلى أعلى مستوياته في نحو عام، في تطور يزيد من تكلفة شراء المنازل ويضع ضغوطًا إضافية على الراغبين في امتلاك مساكن، بالتزامن مع استمرار ارتفاع أسعار النفط وما يترتب عليه من زيادة الأعباء المعيشية على الأسر الأمريكية.

ويأتي هذا الارتفاع في وقت يشهد فيه سوق الإسكان الأمريكي تباطؤًا ملحوظًا، نتيجة استمرار مستويات الفائدة المرتفعة، الأمر الذي يقلل القدرة الشرائية للمستهلكين ويؤجل قرارات شراء المنازل لدى شريحة واسعة من المواطنين.

ارتفاع جديد في متوسط فائدة التمويل العقاري

أعلنت مؤسسة "فريدي ماك" للتمويل العقاري، اليوم الخميس، ارتفاع متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري لأجل 30 عامًا إلى 6.58% خلال الأسبوع الحالي، مقارنة مع 6.55% في الأسبوع الماضي.

ورغم أن المعدل الحالي لا يزال أقل قليلًا من مستواه المسجل خلال الفترة نفسها من العام الماضي، عندما بلغ 6.74%، فإنه يمثل أعلى مستوى يتم تسجيله منذ نحو 12 شهرًا، ما يعكس استمرار الضغوط على سوق التمويل العقاري في الولايات المتحدة.

ارتفاع الفائدة يزيد تكلفة شراء المنازل

يشير خبراء القطاع العقاري إلى أن أي زيادة في أسعار الفائدة تنعكس مباشرة على قيمة الأقساط الشهرية التي يتحملها المشترون، حيث يمكن أن تضيف مئات الدولارات إلى تكلفة التمويل الشهري للأسرة الأمريكية.

كما يؤدي ارتفاع تكلفة الاقتراض إلى انخفاض القدرة الشرائية للمستهلكين، وهو ما يدفع العديد من الأسر إلى تأجيل شراء المنازل انتظارًا لتحسن ظروف التمويل أو انخفاض أسعار الفائدة.

ويعد هذا العامل من أبرز الأسباب التي ساهمت في ضعف مبيعات المنازل داخل الولايات المتحدة خلال العام الجاري، في ظل استمرار الضغوط الاقتصادية وارتفاع تكاليف المعيشة.

ما العوامل التي تحدد أسعار الفائدة على التمويل العقاري؟

تتأثر أسعار الفائدة على قروض الإسكان في الولايات المتحدة بعدة عوامل اقتصادية ومالية، يأتي في مقدمتها:

قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي المتعلقة بأسعار الفائدة.

توقعات المستثمرين بشأن معدلات التضخم.

آفاق نمو الاقتصاد الأمريكي.

حركة سوق السندات الحكومية الأمريكية.

مستويات السيولة داخل الأسواق المالية.

وتراقب مؤسسات التمويل العقاري هذه المؤشرات بصورة مستمرة عند تحديد أسعار الإقراض الجديدة.

عوائد السندات تواصل الصعود

ترتبط أسعار الفائدة على التمويل العقاري بشكل وثيق بالعائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات، والذي يمثل أحد أهم المؤشرات المستخدمة في تسعير قروض الإسكان.

وخلال تعاملات اليوم، ارتفع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات إلى 4.70%، مقارنة مع 4.57% في ختام تعاملات أمس.

كما ارتفع بشكل ملحوظ مقارنة بمستواه البالغ نحو 3.97% قبل اندلاع الحرب الأمريكية الإسرائيلية ضد إيران في 28 فبراير الماضي، وهو ما ساهم في زيادة تكلفة التمويل داخل السوق الأمريكية.