تباطؤ ارتفاع أسعار العقارات في ألمانيا خلال الربع الأول من 2026.. وهذه المناطق حققت أعلى المكاسب

سجلت أسعار العقارات السكنية في ألمانيا تباطؤًا ملحوظًا في وتيرة الارتفاع خلال الربع الأول من عام 2026، في إشارة إلى دخول السوق مرحلة أكثر استقرارًا بعد فترة من النمو المتسارع الذي استمر على مدار الأشهر الماضية.

وأعلن مكتب الإحصاء الاتحادي الألماني، اليوم الخميس، أن أسعار العقارات السكنية ارتفعت بمتوسط 1.4% على أساس سنوي خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، وهو معدل أقل من الزيادة المسجلة في الربع الأخير من العام الماضي والتي بلغت 2.6%، وكذلك أقل من نسبة 3.2% المسجلة خلال الربع الثالث من عام 2025.

فوارق واضحة بين المدن الكبرى والمناطق الريفية

أظهرت البيانات الرسمية اتساع الفجوة بين مختلف المناطق الألمانية من حيث حركة الأسعار، إذ حققت المناطق الريفية منخفضة الكثافة السكانية أفضل أداء في سوق الشقق السكنية.

وارتفعت أسعار الشقق في تلك المناطق بنسبة 3.6% على أساس سنوي، بينما سجلت أكبر سبع مدن ألمانية نموًا محدودًا بلغ 0.3% فقط.

وتضم قائمة المدن الكبرى:

برلين

هامبورغ

ميونيخ

كولونيا

فرانكفورت

شتوتغارت

دوسلدورف

في المقابل، شهدت المناطق الريفية ذات الكثافة السكانية المرتفعة تراجعًا طفيفًا في أسعار الشقق بنسبة 0.4%، ما يعكس اختلافًا واضحًا في اتجاهات الطلب داخل السوق العقارية الألمانية.

المنازل المستقلة تسجل أداءً مختلفًا

وفيما يتعلق بالمنازل المخصصة لأسرة واحدة أو أسرتين، كشفت البيانات عن اتجاه مختلف، حيث سجلت المدن الكبرى أعلى معدل نمو في الأسعار بنسبة 1.4%.

أما المناطق الريفية منخفضة الكثافة السكانية، فقد انخفضت فيها أسعار هذه المنازل بنسبة 0.8%، وهو ما يعكس تباينًا في حركة الطلب بين أنواع العقارات المختلفة.

وعلى أساس فصلي، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في ألمانيا بنسبة 0.3% فقط مقارنة بالربع الأخير من عام 2025، وهو ما يؤكد استمرار تباطؤ وتيرة نمو الأسعار.

سوق العقارات الألماني يستعيد توازنه تدريجيًا

تشير المؤشرات الحالية إلى أن سوق العقارات في ألمانيا بدأت تستعيد قدرًا من الاستقرار بعد نحو عام ونصف من الزيادات المتواصلة في الأسعار.

ويرى مراقبون أن هذا التباطؤ يعكس عودة السوق إلى مستويات أكثر توازنًا، خاصة مع تراجع الضغوط التي صاحبت الفترات السابقة، رغم استمرار حالة الحذر بين المشترين والمستثمرين.

تداعيات التضخم والفائدة ما زالت تؤثر على السوق

وكانت السوق العقارية الألمانية قد تعرضت خلال عام 2023 لضغوط كبيرة، بعدما شهدت أسعار العقارات انخفاضات ملحوظة نتيجة الارتفاع الحاد في معدلات التضخم عقب الحرب الروسية الأوكرانية.

كما ساهمت الزيادات المتتالية في أسعار الفائدة، إلى جانب ارتفاع تكاليف البناء ومواد التشييد، في تقليص الطلب على شراء العقارات، وهو ما أدى إلى تصحيح الأسعار بعد سنوات من الارتفاعات القياسية.

ورغم عودة الأسعار إلى مسار الصعود خلال الفترات الأخيرة، فإن البيانات الجديدة تشير إلى أن وتيرة هذا الارتفاع أصبحت أكثر هدوءًا، بما يعكس تحسنًا تدريجيًا في توازن العرض والطلب داخل سوق الإسكان الألماني.