فتحت وزارة الإسكان باب الحجز للطرح السابع من قطع الأراضي ضمن برنامج «مسكن»، لعدد 2898 قطعة أرض سكنية صغيرة في 17 مدينة جديدة، اعتبارًا من اليوم الإثنين 27 يوليو 2026 وحتى يوم الخميس 10 سبتمبر 2026، وذلك عبر الموقع الإلكتروني.

أراضي برنامج مسكن 2026

يتضمن الطرح الجديد 2898 قطعة أرض سكنية موزعة على محورين بمختلف أنحاء الجمهورية، وجاء توزيعها كالتالي:

محور الأراضي المميزة

4 قطع بمدينة الشروق.

24 قطعة بمدينة بدر.

206 قطع بمدينة العبور الجديدة.

قطعة واحدة بمدينة 15 مايو.

100 قطعة بمدينة ناصر الجديدة «غرب أسيوط».

100 قطعة بمدينة طيبة الجديدة.

200 قطعة بمدينة قنا الجديدة.

محور الأراضي المتوسطة

5 قطع بمدينة حدائق أكتوبر.

249 قطعة بمدينة السادات.

604 قطع بمدينة حدائق العاشر.

86 قطعة بمدينة السويس الجديدة.

400 قطعة بمدينة برج العرب الجديدة.

108 قطع بمدينة الفيوم الجديدة.

321 قطعة بمدينة بني سويف الجديدة.

145 قطعة بمدينة أسيوط الجديدة.

197 قطعة بمدينة أسوان الجديدة.

148 قطعة بمدينة أخميم الجديدة.

كراسة شروط أراضي برنامج مسكن 2026

أكدت الوزارة أن جميع التفاصيل الخاصة بالطرح، بما في ذلك شروط الحجز، وأسعار الأراضي، والمواقع، والمساحات، وآليات السداد، والضوابط المنظمة، متاحة عبر كراسة الشروط والموقع الإلكتروني المخصص للحجز: (https://reserve.newcities.gov.eg/).

الاشتراطات العامة لأراضي برنامج مسكن 2026

يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءاً لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين لأحكامه، ويجب على الطرف الثاني وخلفائه ومستأجريه تنفيذها بالتضامن.

حظر تقسيم أو تجزئة قطعة الأرض نهائيًا.

حظر التنازل عن قطعة الأرض أو التصرف فيها بأي صورة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية مسبقة من الجهاز، وسداد المصاريف الإدارية والمستحقات المالية، وفي حالة انتهاء مدة التنفيذ يلزم الانتهاء من تنفيذ دور سكني به وحدة صالحة للسكن على الأقل وتشطيب الواجهة والأسوار طبقاً للترخيص.

حظر استعمال البناء لغير غرض السكن، وفي حالة المخالفة يُفسخ التعاقد وتُطبق قواعد الإلغاء.

حظر استغلال الأرض قبل إنشاء المبنى لأي غرض آخر (كالتشوين، أو التخزين، أو كحظائر، أو جراج)، وللجهاز الحق في إلغاء التخصيص وسحب الأرض بعد إزالة المخالفة إدارياً على نفقة المخصص له.

الالتزام بالطراز المعماري المعتمد لكل منطقة (مودرن - كلاسيك) بالقرار الوزاري (961) لسنة 2022، وحظر تغيير ألوان الواجهات، البروزات، الحليات، أو الزجاج، مع ترك التصميم الداخلي للعميل بما لا يخل بالاشتراطات.

تحديد مهلة 5 سنوات من تاريخ استلام الأرض لاستخراج تراخيص البناء وتنفيذ كامل الأعمال.

يحق للجهاز الامتناع عن إعطاء رخصة البناء أو تعديلها إذا كان النشاط مخالفًا، أو إذا كان التصميم المعماري والواجهات يخالفان الأصول الفنية والطراز المعتمد، على أن يُخطر العميل بالملاحظات لتقديم رسومات معدلة طبقًا لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية رقم 144 لسنة 2009.

التزام المخصص له بكافة الإجراءات لدى الجهات المختصة للحصول على التراخيص وتوصيل المرافق.

حظر استخدام الأرض كمكان للدعاية أو الإعلان، وإلا كان للجهاز حق إلغاء التخصيص وسحب الأرض.

التزام المخصص له بتوفير أماكن انتظار سيارات (جراجات) داخل حدود الأرض طبقاً للكود المصري.

الالتزام بإقامة الأسوار على حدود الأرض طبقاً للنموذج المعتمد بجهاز المدينة وعناصر التشجير دون التعدي على خطوط التنظيم.

في حالة مخالفة القيود، يحق للجهاز إلغاء التخصيص وسحب الأرض إدارياً.

تُعتبر أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 ولائحته، واللوائح العقارية، وقانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحه التنفيذية مكملة للاشتراطات.

اشتراطات البناء والردود والارتفاعات

حظر إقامة مباني أو بروزات في مناطق الردود المحسوبة بمحضر الاستلام، مع استثناء البروزات فوق الفتحات بما لا يتجاوز 25 سم، والبروزات فوق منطقة الارتدادات بالواجهات المطلة على الشوارع طبقاً للقانون وبما لا يزيد عن 10% من المساحة المسموح بالبناء عليها.

لمهندسي الجهاز حق مراقبة الأعمال ومتابعة المطابقة، وطلب إيقاف الأعمال المخالفة، ويتحمل العميل المسؤولية عند المخالفة.

تحديد عدد الوحدات المسموح بها بمعرفة جهاز المدينة وفقاً للحد الأقصى لاستيعاب المرافق وضوابط جلسة الهيئة رقم 64 لسنة 2022.

الالتزام بالردود أولاً دون التقيد بالنسبة البنائية، مع عدم تجاوز النسبة البنائية المسموح بها في حال وجود فائض.

استغلال دور البدروم بالأنشطة المصرح بها فقط.

نسب التميز الموضحة نهائية، ما لم يتبين استحقاق فروق تميز لصالح الهيئة عند التسليم.

الأراضي المطروحة جاهزة للتسليم ما لم يُذكر خلاف ذلك، مع الالتزام بعدم تجاوز الارتفاع المحدد من هيئة عمليات القوات المسلحة.

شروط الحجز العامة

أن يكون المتقدم شخصاً طبيعيًا مصري الجنسية وليس معنويًا.

ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ التقديم.

لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) التقدم لحجز أكثر من قطعة أرض واحدة، وفي حال تقدمهما معًا يتم استبعادهما.

ألا يكون قد سبق تخصيص قطعة أرض للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته (الزوج والزوجة) بمحور الأراضي المتميزة أو المتوسطة ضمن برنامج «مسكن».

يحق للراغبين من ذوي الهمم أو ذويهم بولاية التقدم للحجز.

رفع المستندات المطلوبة إلكترونيًا (صورة الرقم القومي للزوج والزوجة، وشهادات ميلاد الأولاد القصر، وإيصال سداد جدية الحجز ومصاريف الدراسة).

في حال تقدم أكثر من عميل على قطعة الأرض، تكون الأولوية لأعلى نسبة استكمال من ثمن الأرض، وفي حال الزيادة عن القطع المطروحة تُجرى قرعة بين المتقدمين بنسبة السداد التالية الأعلى.

تعتبر قرارات مجلس إدارة الهيئة وأحكام القوانين (قانون المجتمعات العمرانية 59 لسنة 1979، اللائحة العقارية، قانون التمويل العقاري 148 لسنة 2001، وقانون البناء 119 لسنة 2008) مكملة ومتممة للشروط.

الأراضي مخصصة للاستخدام السكني فقط، وتغيير الاستخدام يؤدي لفسخ العقد وتطبيق اللائحة العقارية دون حاجة لحكم قضائي.

الإقرار بالاطلاع والمعاينة التامة النافية للجهالة والصحة التامة للبيانات والمستندات تحت المساءلة الجنائية والمدنية.

اعتبار العنوان الموضح في الطلب هو الموطن المختار للمراسلات الرسمية.

التعهد بالالتزام التام باستكمال نسبة السداد المدونة باستمارة الحجز وفق مواعيد إخطار التخصيص دون تغيير.

ضوابط وتسهيلات الحجز لذوي الهمم

التسجيل عبر الموقع الإلكتروني للبيانات الأساسية (الاسم، والرقم القومي، والإيميل، ورقم التليفون، والعنوان، ورقم كارت الخدمات المتكاملة) مع إرفاق بطاقة الرقم القومي وكارت الخدمة المتكاملة.

اختيار المدينة والمشروع وسداد مبلغ جدية الحجز ومصروفات الدراسة عبر الرقم المرجعي (بطاقة بنكية، وفورى بلس، أو تحويل بنكي لبنك التعمير والإسكان) ورفع المستند.

خصيص نسبة 5% من قطع الأراضي لذوي الهمم، حيث تُراجع الطلبات وتُجرى القرعة الخاصة بهم أولاً، ثم استكمال القرعة لباقي الحاجزين.

يلتزم جهاز المدينة المختص بمراجعة صحة مستندات ذوي الهمم قبل التعاقد.

الشروط المالية وطريقة السداد

يسدد 100 ألف جنيه جدية حجز + 1000 جنيه مصروفات دراسة لا ترتد، دفعة واحدة عبر وسائل الدفع الإلكتروني (فوري، والبطاقة البنكية، أو التحويل البنكي لحساب بنك التعمير والإسكان متضمنًا الاسم الرباعي والرقم القومي 14 رقمًا).

استكمال سداد مقدم الحجز بالإضافة إلى (1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء) من إجمالي قيمة الأرض خلال شهر من تاريخ الإخطار بالتخصيص وفق نسبة الاستكمال المحددة.

سداد باقي قيمة الأرض على 3 أقساط سنوية متساوية محملة بالفائدة المعلنة من البنك المركزي وقت الاستحقاق، ويستحق القسط الأول بعد عام من تاريخ الاستلام بموجب شيكات بنكية آجلة باسم جهاز المدينة.

في حال التأخير عن سداد أي قسط، تُحسب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية + 2% طبقا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف تحصيل من تاريخ الاستحقاق وحتى السداد.

في حالة عدم الترسية، يُرد مبلغ جدية الحجز على الحساب الوارد منه بذات العملة مع تحمل الحاجز المصاريف البنكية.

الشروط العقارية والتنازل وقواعد إلغاء التخصيص

يتم تسليم الأرض بموجب محضر تسليم رسمي. ولا يُقبل التنازل للغير إلا أمام الموظف المختص بالجهاز بتوكيل رسمي، وسداد كامل المستحقات، وحلول المتنازل إليه محل المتنازل في الالتزامات (أو الانتهاء من تنفيذ دور سكني وتشطيب الواجهة والسور إن كانت المهلة قد انتهت).

تُتخذ إجراءات إلغاء التخصيص وسحب الأرض طبقاً للائحة العقارية في الحالات الآتية:

اكتشاف أو ظهور مخالفات لشروط الحجز أو الكراسة.

بناء على طلب المخصص له.

عدم استكمال سداد مقدم الحجز والمصاريف الإدارية خلال المهلة المحددة.

عدم استلام الأرض في الموعد المحدد (ويعد ذلك عدولاً عن التخصيص).

عدم الالتزام بالتوقيتات المحددة للاستلام والبناء (استخراج التراخيص والتنفيذ خلال 5 سنوات).

عدم سداد قسطين متتاليين.

التصرف في الأرض للغير دون موافقة كتابية مسبقة، أو تغيير الغرض المخصص للأرض.

خصومات الإلغاء:

خصم (1% مصاريف إدارية + 0.5% مجلس أمناء) من إجمالي ثمن الأرض قبل الاستلام.

خصم مقابل إشغال بواقع 0.5% سنويًا من إجمالي ثمن الأرض من تاريخ الاستلام وحتى الإلغاء، بالإضافة إلى خصم (1% مصاريف إدارية + 0.5% مجلس أمناء) بعد الاستلام.

يُعتبر البريد الإلكتروني والرسائل النصية وسيلة رسمية ونافذة قانونًا للإخطارات.

كراسة شروط أراضي برنامج مسكن 2026

كراسة شروط أراضي برنامج مسكن 2026

أراضي مسكن